Nakup nepremičnin

V tem članku:

1. Katera metoda je primerna več
2. Postopek ocenjevanja
3. vrednotenje koristi
4. Nasveti pri oceni nepremičnin

Katera metoda je primerna več

Obstajajo 3 načini in enak pristop za vrednotenje izbranega premoženja ali naberejo.

• donosna, Gre za obravnavo maščevanje za določeno obdobje.
• primerjalni pristop, Sestoji iz vrednotenja izbranega predmeta in v primerjavi s podobnimi izvedbah dani v prodajo.
• pristop Stroški opredeljuje možne stroške nakup zemljišč in gradnja podobne nepremičnine.

Za pridobitev premoženja na podlagi poslovanja, je najboljša rešitev pristop dohodek.
Primerno za primarni trg drago.
Sekundarna tovrstnim pristopom primerjalni pristop.

Ocenjevanje je mogoče storiti s pomočjo gostujoči ocenjevalec, realtor ali brez pomoči, da je njihova lastna.

• delo cenilca je potrebno, ko bo posel s subjekti (nepremičnine, naložbe, zastava, hipoteka nakupa). Vsi dokumenti v pravno zavezujoče in so povezana s pogodbo. Taka ocena ne jamči obvezno zmanjšati stroške za dejanski, vendar obstaja majhna možnost.
• Ko se obrnete realtor, je lahko oceno na telefonu s pomočjo programov in spletnih strani na spletu (za primerjavo) in izhodom na izbrani predmet. Pri izbiri realtor, ne smemo pozabiti usposobljenosti delavca, ali ocena ne sme biti točni. Ocena natančnosti v tem primeru lahko približne ali celo daleč od realnosti. Uradni dokumenti v tem primeru niso pripravljeni.
• samoocenjevanje pomeni, seznanjanja in izračun indeksov na trgu. Alternativno lahko uporabite tiskanih izdaj zapuščine ali za primerjavo na različnih specializiranih straneh. Za vzorec je treba vsaj 10 predmetov, ki so podobni v vseh pogledih.

Postopek ocenjevanja

• Vsaka ocena, predvsem pa ne smemo pozabiti na čistost izbranih nepremičninskih dokumentov. Lastniški dokumenti morajo biti izdana v skladu s pravili, sicer pa nakup ne sme biti izvedljivo.
• Če je nepremičnina pravno in fizično (brez recepta, ki živijo ljudje) net, povečanjem stroškov.
• Če je nepremičnina že večkrat v zadnjem času ponovno prodan, se njegova nabavna vrednost zmanjšana.

Primarni možnost, da se zmanjša tveganje za nakup, nepremičnine privatizacijo. Prisotnost delnice, enote, Breme otežuje nakup in zahteva obvezno oceno.

Če ocena pokaže teh dejstev, je potrebno kupiti obvezno pravno pomoč.

• Glavno merilo je ocena lokacija objekta.
• Okolju prijazna,
• infrastruktura
• Čast na območje, je to vse vključene v oceno.
• Prisotnost šol,
• parki
• bolnišnice
• lekarne,
• vrtci,
• trgovinah
• podzemne železnice
• Parkirišče, vse to kombinirani infrastruktura.

Kakovost in dostopnost (za primestne nepremičnin), vodo, elektriko, plin in kanalizacijo. Razpoložljivost popravila, načrtovanje, razpoložljivost lož, balkonov, tla, okna, izhod vplivajo na ceno in poveča stroške vsaj ene tretjine.

vrednotenje koristi

Pravilno izdelana ocena optimalno fino različica nepremičnin in ne plačate za manjše dejavnikov. vrednotenje nepremičnin s pomočjo cenilca, optimalno natančno oceniti in sklenitev pogodbe o nakupu s pravnimi subjekti ali banke brez težav.

Samoocenjevanje ali ocenjevanje s pomočjo realtor prihrani čas.

Nasveti pri oceni nepremičnin

Če izberete katero koli metodo za ocenjevanje, ne smemo pozabiti, da mora presoja v skladu s pravili. Cenilca ali zastopnik mora imeti visoko izobrazbo in izkušnje.

Vse to bo zmanjšalo verjetnost nakup nepremičnin po višji ceni ali celo z različnimi pomanjkljivosti v dokumentih.