Najem nepremičnine

Vendar je upad povpraševanja opaziti v vseh segmentih najemni trg. Za stopnja odstranitve hiše, sezona - pomlad, v tem času v prometu prihaja in trg dnevni najem najemna EU.

Konec poletja in v začetku jeseni povečanja povpraševanja in lastniki vsako leto konec septembra in oktobra, dvig stroškov najemnine za 10-15 odstotkov. Ker je delodajalec nima druge izbire, potem pa do konca jeseni pretok pripravljeni najeti hišo poravna. Z nastopom zime, se trg stabilizira. Pomlad - čas padanja cen in obdobje stanovanjskega izmet, ki je najem za 4-5 mesecev.

Prebivalci velikih mest, ki želijo, da zaslužite dodaten denar, gibljejo pričati, in njegova lastnina najem po cenah, precej nižji od tržne. Take spremembe se korenito spreminjajo razmere kot celoto. Veliko število predlogov glede povpraševanja neizogibno posledico znižanje stroškov najemnine. Zato želijo najem hiše, je bolje, da si za želeno možnost, ne da bi čakali na glavni sezoni.

To je, ko gre za denarne naložbe v nepremičnine za najem, potem se zastavlja vprašanje, kakšne vrste premoženja v bolj obetavne za naložbe - v komercialne ali stanovanjske?

Če je nepremičnina za pisarne izplačane hitro, nato pa poslovne nepremičnine ima svoje odtenke, nekaj se je zapletlo postopek zaslužka.

Kot je za stanovanja, je najem stanovanja je lahko donosen in koristno za ljudi, ki so prejeli premoženje z dedovanjem ali kot darilo. Vendar pa, sodeč naložb, se splača za let v povprečju 15 let.

Sklepi se lahko črpa iz preprostega izračuna: cena tipične odnushki nahaja približno 6 milijonov v stanovanjskem območju., medtem ko se realni stroški najemnine za najemnih stanovanj približno 27 tisoč evrov. na mesec. Po preprostega izračuna aritmetično, lahko izračunamo, da bo stanovanje ne prej povrne kot 19 let. Prostor pod isto vrednost v pisarni 7 milijonov. 65 kvadratnih. m., in najemne vrednosti 13,5 tys.r. na m². M., bo treba vrniti v 7 - 8 let.

Če pogledamo na izračunih, se izkaže, da je vlaganje v poslovnih področjih bolj donosne kot vlaganje v stanovanjskih območjih.

Donosno za najem in drobno. Če se bo enosobno stanovanje povrne v 15 letih, je urad za 9. in trgovino, na javnem mestu - za 7 let. Okoli zavoji, ki jemljejo na drobno prostora v najem bolj donosno.

Ampak naložbe v poslovnih področjih To je povezano z določenimi tveganji za gospodarstvo ranljivo, da recesije. Poleg tega so te naložbe, povezane z drugimi težavami: je mogoče izračunati napačne naložbe, in kupiti nelikvidni.

Proizvodni stroški popravil v poslovne nepremičnine bo stalo precej višje od popravilo stanovanja. In enako velja za davke.

Tako, da samo po sebi postavlja vprašanje: kaj je bolj donosno poslovnih nepremičnin je zelo drago, ali stanovanjska območja, kjer obstaja manjše tveganje za možnost prejemanja velik dohodek.

Svetujte zagotovo težko tukaj, bi morala taka vprašanja vsakdo odloči zase, na podlagi njihovih fizičnih sposobnosti in osebne preference.