Kako kupiti stanovanje na hipoteko

Majhen vodič za tiste, ki načrtujejo, da bi hipoteko posel.

• • Seveda, bi bila idealna možnost je, da se pritoži na specialist na področju hipotekarnih - posrednik, ki ne bo samo pomagal rešiti nekaj formalnosti z dokumenti, izbrati pravo hipoteko in našli namestitev, poleg tega pa bo imel nasvete o vseh pomembnih vprašanjih. Vendar pa se za storitve hipotekarni posrednik bo moral plačati določen odstotek vrednosti transakcije. Če ima oseba možnost, da se obrnejo na strokovno, je najbolje, da ga uporabljate. Če ni nobenega dodatnega denarja za plačilo za svoje storitve, bo morala delovati neodvisno.
• • Hipoteke, ki jih banke. In to le za tiste stranke, ki bodo lahko na njih, da dokažejo svojo finančno solventnost in zanesljivost. Zato bo naslednji korak, da zbere vse potrebne dokumente: potrdilo o vseh razpoložljivih prihodkov, vključno pasivnih dohodkov, na primer, dostava obstoječih nepremičnin v najem. Banke upoštevati vse dohodke stranko, in zlasti, skupni dohodek vseh delovnih družin. Poleg potrdil prihodkov in zaposlovanja, preverite kreditno zgodovino posojilojemalca, in če je vsaj nekaj narisano, posojilodajalec najverjetneje bo zanikal hipoteke ali bo dvig stopnje. Seznam vseh potrebnih dokumentov za vpis hipoteke na lahko podate v izbrani banki. Ko bodo vsi zahtevani dokumenti zbrani in so fotokopije, boste morali napisati pismo banke, počakajte za obravnavo vloge in dobili odobritev za hipotekarnega posojilodajalca.
• • To bo potrebno, da se iskanju primernega hipotekarnih stanovanjskih. Tu moramo reči naenkrat, da ne more vsak apartma pristop posojilodajalca. Objekt, ki ga izbere prosilec mora biti v skladu z vsemi vidiki banke. Tako, na primer, za nakup hiše v puščavi, za sto kilometrov od mesta v posojilo posojilojemalec ne uspe. Poleg tega mora nepremičninski tekočino. To je, če kupite stanovanje v sili dom, banka, je malo verjetno, da odobri posojilo za to nepremičnino. Obstaja veliko odtenki, tako da je izbira hipotekarnih stanovanj se je treba lotiti z vso odgovornostjo. V vsakem primeru, lahko ta postopek traja več kot en teden, tako da bo zalogi veliko potrpljenja. Dejstvo je, da je nakup nepremičnine v hipoteke postane jamstvo za banko. To je razlog, zakaj je banka zelo pomembno, da se prepričajte, da je izbrani predmet visoko ocenjene vrednosti in da je njena likvidnost v zadnjih letih, ne bo izginila, dokler ni plačana hipoteka.
• • Po Ohišje je izbran in ga banka odobri, bo morala biti obvezna da neodvisno oceno predmeta iz strokovnjakov na tem področju. Značilno je, da banke same imenujejo neodvisne strokovnjake za svoje stranke, ki bi morala biti v celoti preizkušenih objekt in zagotoviti pisno mnenje banke. Brez tega dokumenta, hipoteka transakcija ne izvede, saj je banka pomembna za zagotovitev pravne celovitost predmeta transakcije in njeno likvidnost. Ja, treba je povedati, da bi storitve cenilec plača posojilojemalec sami, iz lastnih sredstev.
• • Druga faza hipotekarnega posla je obvezno zavarovanje kupili nepremičnine hipoteka. Brez tega koraka, bo banka nikoli ne bo rešen, da zagotovi posojilo, še toliko bolj, saj je cilj zastavi kot jamstvo za odplačilo celotnega zneska dolžnika namestnika s sedežem pomena v življenju. V tem primeru, ne samo, da bo imel za zavarovanje hipotekarnega premoženja, temveč tudi na zdravje in delovno sposobnost posojilojemalca. Seveda, plačilne politike - je neposredni tekmec finančne skrbi.
• • Ko se bodo vsi dokumenti za ocenjevanje in zavarovanje pripravljeni, morajo biti predložiti v pregled banke, kjer so lokalni odvetniki jih bo preveril in da bo končno razsodbo.
• • Da bi Ukvarjamo se na hipoteko, morate takoj pogajati z bančnimi in drugimi udeleženci (prodajalca in zavarovalnica) na zadnji dan podpisa pogodbe. Če bo vsaj ena stranka (zavarovatelj ali prodajalec) odsoten, transakcija ne bo mogoče uresničiti.
• • Nato bo banka neposredno hipoteko posojilojemalec notar, ki bo morala pripraviti končno pogodbo o nakupu / prodaji hipotekarnih nepremičnin. Če želite to narediti, bo posojilojemalec morali zagotoviti notar vse dokumente na pridobljene lastnine (naslova, potrdilo o registraciji, pisnega soglasja k prodaji predmeta druge žene lastnika, transakcije potnih listov itd). Po pripravi pogodbo, bo notar morali posredovati finančne institucije.
• • Po tem, bo treba ponovno obiskati banko, kjer v prisotnosti strank v transakciji (kupca in prodajalca), kot tudi bančnega uslužbenca in predstavnik zavarovalnice, na koncu To je hipotekarno pogodbo. V tem primeru bo kupec imel, najverjetneje, plača enkratno provizijo banke za pridobitev hipoteke.
• • Poleg tega bo transakcija Registracija RRG. To bo moral plačati državno takso v predpisani višini, in če je dodatni denar, je mogoče, da se pospeši postopek registracije za plačilo. Ta proces, ki v povprečju ne sme presegati pet dni. Po registraciji in uvajanje novih podatkov o lastniku registra, kupec nepremičnin hipoteke dobi roke na vseh dokumentih lastništva.
• • Končna faza hipotekarnega posla - zadnje srečanje strank (kupec in prodajalec) v hipotekarnih stanovanju, kjer posojilojemalec prejme v rokah ključev, in prodajalec - podpis kreditojemalca o aktu dostave / sprejem objekta in prihodkov od prodaje svojega stanovanja.